El presente trabajo de investigación se desarrolla para el diseño de un sistema de gestión para el proceso de mantenimiento preventivo para la zona franca Parque Central; con el propósito de disponer de una herramienta de gestión para facilitar la labor de la administración y el concejo de administración al momento de tomar decisiones encaminadas a la prevención de la seguridad y la conservación de los bienes comunes del parque industrial. Las áreas comunes del parque industrial forman parte del nivel de servicio ofertado a los inversionistas nacionales y extranjeros, en el desarrollo de sus actividades logísticas, industriales y comerciales. Razón por la cual es importante diseñar un sistema de gestión para el proceso de operación y mantenimiento; acorde a las normas que regulan la administración de los bienes públicos del parque industrial en aspectos de seguridad y salud en el trabajo, medio ambiente, etc. En este sentido el diseñar un sistema de gestión de mantenimiento preventivo para equipos, infraestructura, redes y equipos mobiliaria de la copropiedad, le permitirá al administrador y concejo de administración, tener un control de las actividades encaminadas a la seguridad de empleados, habitantes y visitantes; y la conservación de los bienes comunes para garantizar una mejor calidad de vida