Este trabajo de investigación tiene como objetivo analizar las propuestas establecidas en las herramientas de planificación urbana y planes de ordenamiento territorial y de gobierno, en su coherencia, consistencia y congruencia analizadas, teniendo como base la aplicación y efectividad al momento de impactar el territorio, para entender las condiciones actuales urbanas del embarcadero mediante una revisión historiográfica del mismo. En el desarrollo de esta investigación de orden analítico se asumió un enfoque cualitativo, con análisis descriptivo - exploratorio, a través de imágenes, tablas, cartografía, y comparaciones entre las diferentes propuestas y acciones adelantadas del sector público - privado, con el fin de establecer una caracterización sectorial, un recuento histórico, la identificación y valuación de los proyectos propuestos para la transformación de este sector. Este estudio analiza la aplicabilidad y efectividad de lo formulado para lograr una transformación en el contexto físico - espacial, ambiental, social y económico, acorde con las dinámicas practicadas en el sector del Embarcadero Turístico de Girardot. Además, logra evidenciar la influencia que tienen y generan los sectores público y privado en la ejecución de los proyectos propuestos en el municipio de Girardot - Cundinamarca a partir de la década de los 50, y el impacto determinado en el desarrollo urbanístico del sector y las dinámicas de sostenibilidad y sustentabilidad del territorio. El desarrollo de esta investigación demuestra el estado actual del sector del Embarcadero Turístico de Girardot, cuáles propuestas establecidas para la transformación del territorio se llevaron a cabo y a qué grado de ejecución llegaron.