El presente trabajo científico busca analizar los aspectos críticos de los regímenes de las sanciones administrativas, con ocasión del reclamo por garantía y afectaciones gravísimas en zonas comunes de propiedad horizontal en el Ordenamiento Jurídico Colombiano.En los últimos 20 años, en Colombia se ha incrementado la adquisición de vivienda que de acuerdo a las líneas urbanísticas y de rentabilidad de la constructora son unidades habitacionales sujetas a propiedad horizontal. Así mismo también ha aumentado los inconvenientes respecto a la garantía y afectaciones gravísimas a bienes comunes en propiedad horizontal.