En esta investigación se estudiaron los tratamientos de renovación urbana del Plan de Ordenamiento Territorial de Girardot, contemplado en el Acuerdo 024 del 2011 de los barrios Kennedy, Primero de Enero y Portachuelo, mediante una metodología mixta de diseño secuencial explicativa, con el fin de diseñar un modelo de ocupación mejorando y fortaleciendo las dinámicas físico-espaciales y socioeconómicas actuales del área trabajada, se ejecutó una caracterización urbanística que direccionó la investigación hacia un enfoque social, mediante la aplicación de entrevistas semiestructuradas y cuestionarios. De acuerdo a lo anterior, se pudo evidenciar que las variables que más detonaron puntuaciones bajas, fueron mezcla de uso de suelo con 2,99%, espacio público con 3,12 m2/hab, proximidad de equipamiento con un resultado negativo para abastecimiento, salud y seguridad, y población en riesgo, la cual tiene un bajo número de personas, pero una alta vulnerabilidad y precariedad. Se concluyó que se debe formular otro modelo de ocupación dirigido al municipio porque el que está integrado en el POT es una modificación de los modelos regionales y subregionales, que no tienen en cuenta las problemáticas específicas y eso trae problemas para los planes de ordenamiento territorial.