Esta investigacion a diferencia de otras realizadas en el sector busca a traves de la utilizacion de un modelo de ecuaciones estructurales, en el cual se utilizan variables observables y no observables, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellin, entre 2009-2014, con el fin de explicar la formacion de precios desde la organizacion industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento economico y las politicas publicas (subsidios) influyen directamente –la inflacion tiene injerencia negativa– sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultaneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formacion de los precios de mercado. Los principales hallazgos de la investigacion se centran en la consolidacion de un esquema que permite integrar la interdependencia entre variables para la explicacion de la formacion de precios y la identificacion de la incidencia de las politicas publicas en el aumento de los precios.