Esta investigacion se realizo con el objetivo de identificar cual modalidad de credito, el Hipotecario o el Leasing, resulta mas conveniente para los habitantes de la ciudad de Ibague que viven en unidades de vivienda alquiladas, y que desean sustituirla por una inversion en finca raiz por medio de los programas del Gobierno conocidos como VIS (vivienda de interes social) y VIPA (vivienda de interes para ahorradores). Se hizo una segmentacion de la poblacion de la ciudad, se eligieron las personas que pertenecen a los estratos socioeconomicos 2 y 3 y que a la vez tienen un ingreso mensual. Posteriormente a esta clasificacion, se consulto en las entidades bancarias Davivienda, BBVA, Bancolombia, Banco de Bogota sobre los requisitos que se exigen para cada modalidad de credito y las tasas de interes que aplicaron durante el periodo 2010 - 2015. Tambien se consulto en las inmobiliarias afiliadas a Fedelonjas en Ibague, sobre el costo de arrendamiento de viviendas de los mismos estratos durante el mismo periodo. Al finalizar con la recopilacion de datos, se elaboraron tablas de amortizacion, y anualidades, para realizar la comparacion entre los resultados obtenidos, donde se encontro que la modalidad de leasing habitacional es el mas beneficioso para los Ibaguerenos pertenecientes a los estratos socioeconomicos 2 y 3 si quisieran sustituir la cuota de arrendamiento por una inversion en su vivienda propia.