El presente trabajo se escribe con dos finalidades basicas; la primera, aportar a las discusiones actuales en torno a la conmemoracion de los 40 anos del Codigo de Comercio de Colombia desde la perspectiva de las protecciones legales propias del estatus de comerciante y la segunda, abordar las cuestiones relativas a las garantias para el comerciante en calidad de arrendatario de un local comercial desde la teoria de los derechos reales. La metodologia a seguir se concreta en dos estrategias: el analisis historico de normas y el comentario jurisprudencial