A partir de informacion primaria (1.800 avaluos inmobiliarios) y secundaria (trabajos de investigacion, instituciones publicas, estadisticas oficiales), se compila informacion sobre precios del suelo y sus determinantes en la ciudad de Sincelejo en una base de datos tipo panel para 145 barrios en el periodo 2000-2011. Se encontro que variables extractadas de la teoria tradicional son buenas determinantes de los precios del suelo en la ciudad: PIB, Estrato, Distancia al Centro, Distancia a Corredor de Actividad y Precio del Espacio Construido. Otras variables importantes son la Presencia de Invasiones y el origen Comunitario del Barrio. Problemas de criminalidad no fueron significativos. Las comunas 4 y 5 tuvieron precios persistentemente superiores a lo predicho por las variables usadas, mientras que las comunas 2 y 3 los tuvieron inferiores.