El concepto de propiedad, tradicionalmente estudiado con la logica del Derecho privado, ha sufrido cambios internos (la funcion social como nucleo esencial) y externos (las limitaciones administrativas) que hacen necesario estudiarlo con herramientas logicas y metodologicas del Derecho publico. Se debe considerar que un derecho absoluto e ilimitado no requiere mayor atencion por parte de la disciplina del Derecho publico. La armonizacion y articulacion de los derechos del propietario con las competencias asignadas a las autoridades administrativas, exige una particular atencion para proteger los derechos ciudadanos. En desarrollo de lo mencionado, se ha realizado un corto estudio sobre los bienes del litoral maritimo, en particular de las competencias asignadas a las autoridades administrativas sobre estas areas, asi como el limite de estas competencias. Tambien se presentara el analisis de algunos casos reales y potenciales en los cuales se hace necesaria la aplicacion de garantias procesales y sustanciales para el respeto de los derechos de los propietarios.The concept of property, usually studied under private law, has suffered internal (the social function as an essential element of the institution) and external (the administrative limitations) changes. As a result of these changes, the concept of property should be studied under the public law´s approach and method. An issue of utmost importance to public law is that it be properly and adequately articulated by the administrative authorities in order to protect the citizens’ rights. This article addresses this issue throughout: (1) a study of the immovable property located close to the coastline, (2) the powers of the administrative agencies regarding these particular areas, and (3) the limits to these powers. Further, this article will analyze real and hypothetical cases, where an application of procedural and substantive law warranties are needed in order to protect the owner´s rights.