El presente articulo tiene como fundamento inicial, analizar sistematicamente elcomplejo mundo de la burocracia cartagenera para los primeros anos del predominioregenerador en la region Caribe. Ciudad que en su momento, seria cuna de RafaelNunez, uno de los principales promotores de las transformaciones ideologicas quesufriria la nacion para la segunda mitad del siglo XIX. Damos a conocer con losdocumentos encontrados como se dieron los remates de renta y su distribucion entrelos sectores de elite. Tambien las relaciones y pactos que se forjaron alrededor dereconocidas personalidades de la vida publica local, poseedoras de ciertas particulasde control fiscal dentro y fuera de las instituciones administrativas distritales de laciudad-puerto. Palabras clave : administracion local, regeneracion, remates de renta.