Desde la adopcion de las diferentes leyes nacionales relacionadas con el ordenamiento territorial, despues de la Constitucion de 1991, las superficies urbanas de los municipios se han transformado, a medida que las dinamicas socio-economicas, como puede ser el cambio de patrones poblacionales, segun habitos de consumo, adaptan los nuevos lineamientos estructurales, en cuanto al principio del bien comun sobre el particular. En este sentido, se hace necesaria una revision que permita evaluar, analizar y reflexionar sobre las consecuencias e impactos de la aplicacion de los marcos normativos, a la luz de los atributos urbanos caracteristicos, basicos mensurables, como son la poblacion asentada, la extension (superficies) y la densidad urbana, como factor resultante de los dos anteriores. Para realizar dicho analisis, se toma como referencia la informacion producto de las revisiones hechas al Plan de Ordenamiento Territorial, POT, del Municipio de Manizales, desde su adopcion en 2001, (revisiones 2003, 2007) y el acuerdo de marco municipal, que afectan la division politico-administrativa en 2004, teniendo como material de contraste tecnico el Perfil Sociodemografico por Comunas y Barrios, segun los resultados del XVI Censo Nacional de Poblacion y de Vivienda 1993.