El presente trabajo fue realizado en la zona plana del Municipio de Palmira, Departamento del Valle del Cauca, en el ano de 1965. La zona de estudio presenta las siguientes caracteristicas generales: Topografia relativamente plana, clima calido moderado, con temperatura promedio de 24°C., precipitacion alrededor de 1000 mm. anuales, numerosas vias de comunicacion. Existen en la region dos grandes centros consumidores: las ciudades de Cali y Palmira. La estratificacion se hizo en 8 grupos de acuerdo a Ia extension de cada predio. El cuestionario utilizado fue elaborado con la asesoria del presidente de tesis y teniendo como base formularios que en alguna forma contenian aspecto relacionado con sistemas de tendencia de la tierra y que fueron suministrados por el Incora, la CVC y la Federacion Nacional de Cafeteros. El objetivo principal del presente estudio fue el de conocer los diferentes sistemas de tenencia en la zona plana del Municipio de Palmira, con el fin de tener una base para desarrollar futuros programas de planeamiento y distribucion equitativa de la propiedad. Entre las principales conclusiones a que se llego, se hallan entre otras; la tierra como en la casi totalidad de las regiones del pais se halla desproporcionadamente distribuida. Una minima parte de los propietarios poseen las grandes y mecanizadas extensiones dedicadas en su mayor parte a la explotacion extensiva de la ganaderia y la parte restante laborada en agricultura, la que ha alcanzado grandes progresos gracias a la tecnificacion lograda en este ramo. Se hallaron unicamente dos formas principales de tenencia de la tierra; propietarios y arrendatarios, predominando por gran mayoria los primeros. Los arrendatarios pagan mediante dos sistemas: una suma determinada de dinero en efectivo o una cantidad proporcional de los productos obtenidos. No se encuentran en la zona aparceros ni colonos