La investigación central de este documento, pretende un acercamiento a una ecuación que permita pronosticar el valor comercial del suelo en inmuebles de conservación, con la descripción y parametrización de variables, para lo cual se ha tomado referencia de investigación y análisis en una muestra de 99 inmuebles declarados de conservación, ubicados en la ciudad de Bogotá, considerando sus características propias y las de predios colindantes, así como las bases de regulación normativa de uso del suelo, todo esto incorporado en métodos comúnmente aceptados de valoración predial. Para establecer el valor comercial tanto de los predios muestra como de los predios colindantes, se procede al uso de las metodologías de valoración referidas en la Resolución 620 de 2008, casi particular: Método de comparativo o de mercado, método de capitalización de rentas o ingresos y método de costo de reposición.