Las actuales mayores necesidades residenciales metropolitanas se han suscitado principalmente por la modificacion de las relaciones de parentesco, que han dado lugar a un aumento en las jefaturas de hogar y la consecuente contraccion del tamano promedio de los hogares. Junto con el avance de las politicas de desalarizacion de la economia metropolitana, el mercado inmobiliario de la residencia nueva en Bogota produce un incremento en el stock que no atiende satisfactoriamente los dos grandes desafios que representan la densificacion urbana y la produccion de un orden residencial metropolitano menos segregado. El ajuste espacial del mercado formal se apoya tanto en la reduccion de las areas residenciales para hogares de bajos ingresos como en su localizacion periferica, lo que implica mayor hacinamiento y mas altos costos de transporte para sus miembros.